집을 사고팔거나 빌릴 때, 꼭 내야 하는 부동산 중개수수료! 법으로 정해져 있지만, 얼마인지 정확히 몰라 답답하셨죠? 내 돈 아끼는 중개수수료 계산법, 지금부터 핵심만 콕콕 알려드릴게요!
부제: 부동산 중개수수료, 얼마 내야 할까?
이 글의 순서
- 부동산 중개수수료, 왜 다를까?
- 주택 매매/교환 수수료 계산법 (거래금액별)
- 주택 임대차 수수료 계산법 (전세/월세 구분)
- 오피스텔 수수료 계산법 (특정 요건 확인!)
- 주택 외 부동산 수수료 계산법 (토지, 상가 등)
- 결론
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이 글의 요약
- 수수료는 부동산 종류따라 달라요.
- 법정 상한요율 넘으면 안 돼요.
- 매매는 금액 클수록 요율 낮아요.
- 월세는 계산법이 좀 달라요.
- 최종 금액은 서로 협의해요.
1. 부동산 중개수수료, 왜 다를까?
법으로 정해진 중개수수료 상한 요율은 거래하는 부동산의 종류(주택, 오피스텔, 주택 외)와 거래 형태(매매/교환, 임대차)에 따라 다릅니다. 또한, 이 요율은 각 시도 조례에 따라 조금씩 다를 수 있으며, 제시된 요율은 그 상한선이고 실제 수수료는 이 범위 내에서 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 결정합니다.
2. 주택 매매/교환 수수료 계산법 (거래금액별)
집을 사고팔 때 적용되는 기준이에요. 거래금액 구간별로 상한 요율과 한도액이 정해져 있습니다.
| 구간 | 거래금액 | 상한 요율 (최대) | 한도액 (최대) | 예시 계산 | 최대 수수료 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1구간 | 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 | 예시 1: 4,000만원 매매 계산: 4,000만원 × 0.006 = 24만원 |
24만원 (한도액 25만원 이내) |
| 예시 2: 4,500만원 매매 계산: 4,500만원 × 0.006 = 27만원 |
25만원 (한도액 25만원 초과 시 적용) | ||||
| 2구간 | 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 | 0.5% | 80만원 | 예시 1: 1억 5,000만원 매매 계산: 1억 5,000만원 × 0.005 = 75만원 |
75만원 (한도액 80만원 이내) |
| 예시 2: 1억 7,000만원 매매 계산: 1억 7,000만원 × 0.005 = 85만원 |
80만원 (한도액 80만원 초과 시 적용) | ||||
| 3구간 | 2억원 이상 ~ 9억원 미만 | 0.4% | 한도액 없음 | 예시: 5억원 매매 계산: 5억원 × 0.004 = 200만원 |
200만원 |
| 4구간 | 9억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.5% | 한도액 없음 | 예시: 10억원 매매 계산: 10억원 × 0.005 = 500만원 |
500만원 |
| 5구간 | 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.6% | 한도액 없음 | 예시: 13억원 매매 계산: 13억원 × 0.006 = 780만원 |
780만원 |
| 6구간 | 15억원 이상 | 0.7% | 한도액 없음 | 예시: 20억원 매매 계산: 20억원 × 0.007 = 1400만원 |
1400만원 |
3. 주택 임대차 수수료 계산법 (전세/월세 구분)
집을 빌리거나 빌려줄 때(전세, 월세) 적용되는 기준이에요. 매매와 마찬가지로 거래금액 구간별로 상한 요율과 한도액이 다릅니다. 월세는 거래금액 계산법이 다르니 꼭 확인하세요!
* 월세 거래금액 계산법:
* 원칙: 보증금 + (월세 × 100)
* 예외: 계산 결과가 5천만원 미만일 경우: 보증금 + (월세 × 70)
| 구간 | 거래금액 | 상한 요율 (최대) | 한도액 (최대) | 예시 계산 | 최대 수수료 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1구간 | 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 | 예시 1 (전세, 한도액 미만): 전세금 3,000만원 계산: 3,000만원 × 0.005 = 15만원 |
15만원 (한도액 20만원 이내) |
| 예시 2 (전세, 한도액 초과): 전세금 4,500만원 계산: 4,500만원 × 0.005 = 22.5만원 |
20만원 (한도액 20만원 초과 시 적용) | ||||
| 예시 3 (월세, 거래금액 < 5천만원, 한도액 미만): 보증금 1,000만원, 월세 30만원 거래금액: 1000 + (30×70) = 3,100만원 계산: 3,100만원 × 0.005 = 15.5만원 |
15.5만원 (한도액 20만원 이내) | ||||
| 예시 4 (월세, 거래금액 < 5천만원, 한도액 초과): 보증금 500만원, 월세 60만원 거래금액: 500 + (60×70) = 4,700만원 계산: 4,700만원 × 0.005 = 23.5만원 |
20만원 (한도액 20만원 초과 시 적용) | ||||
| 2구간 | 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 | 0.4% | 30만원 | 예시 1 (전세, 한도액 미만): 전세금 7,000만원 계산: 7,000만원 × 0.004 = 28만원 |
28만원 (한도액 30만원 이내) |
| 예시 2 (전세, 한도액 초과): 전세금 8,000만원 계산: 8,000만원 × 0.004 = 32만원 |
30만원 (한도액 30만원 초과 시 적용) | ||||
| 예시 3 (월세, 거래금액 ≥ 5천만원, 한도액 미만): 보증금 2,000만원, 월세 40만원 거래금액: 2000 + (40×100) = 6,000만원 계산: 6,000만원 × 0.004 = 24만원 |
24만원 (한도액 30만원 이내) | ||||
| 예시 4 (월세, 거래금액 ≥ 5천만원, 한도액 초과): 보증금 4,000만원, 월세 40만원 거래금액: 4000 + (40×100) = 8,000만원 계산: 8,000만원 × 0.004 = 32만원 |
30만원 (한도액 30만원 초과 시 적용) | ||||
| 3구간 | 1억원 이상 ~ 6억원 미만 | 0.3% | 한도액 없음 | 예시 (전세): 전세금 3억원 계산: 3억원 × 0.003 = 90만원 |
90만원 |
| 예시 (월세): 보증금 5,000만원, 월세 100만원 거래금액: 5000 + (100×100) = 1억 5,000만원 계산: 1억 5,000만원 × 0.003 = 45만원 |
45만원 | ||||
| 4구간 | 6억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.4% | 한도액 없음 | 예시 (전세): 전세금 8억원 계산: 8억원 × 0.004 = 320만원 |
320만원 |
| 예시 (월세): 보증금 2억원, 월세 500만원 거래금액: 20000 + (500×100) = 7억원 계산: 7억원 × 0.004 = 280만원 |
280만원 | ||||
| 5구간 | 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.5% | 한도액 없음 | 예시 (전세): 전세금 13억원 계산: 13억원 × 0.005 = 650만원 |
650만원 |
| 6구간 | 15억원 이상 | 0.6% | 한도액 없음 | 예시 (전세): 전세금 16억원 계산: 16억원 × 0.006 = 960만원 |
960만원 |
4. 오피스텔 수수료 계산법 (특정 요건 확인!)
전용면적 85㎡ 이하이면서 부엌, 화장실, 목욕 시설이 모두 갖춰진 오피스텔은 주택과 비슷하게 별도 요율이 적용됩니다.
| 거래 형태 | 상한 요율 (최대) | 예시 계산 | 최대 수수료 |
|---|---|---|---|
| 매매/교환 | 0.5% | 예시: 2억원 오피스텔 매매 계산: 2억원 × 0.005 = 100만원 |
100만원 (한도액 없음) |
| 임대차 | 0.4% | 예시 (전세): 전세금 1억 5,000만원 계산: 1억 5,000만원 × 0.004 = 60만원 |
60만원 (한도액 없음) |
| 예시 (월세): 보증금 2,000만원, 월세 80만원 거래금액: 2000 + (80×100) = 1억원 계산: 1억원 × 0.004 = 40만원 |
40만원 (한도액 없음) |
5. 주택 외 부동산 수수료 계산법 (토지, 상가 등)
토지, 상가, 공장 등 주택이나 위 특정 오피스텔에 해당하지 않는 부동산 거래에 적용됩니다. 이 경우는 거래 금액에 관계없이 상한 요율만 정해져 있고, 그 범위 내에서 자유롭게 협의합니다.
| 거래 형태 | 상한 요율 (최대) | 예시 계산 | 최대 수수료 |
|---|---|---|---|
| 매매/교환, 임대차 등 | 0.9% 이내 | 예시 (매매): 5억원 상가 매매 계산: 5억원 × 0.009 = 450만원 |
450만원 (이 금액 이내에서 협의) |
| 예시 (임대차): 보증금 3,000만원, 월세 200만원 상가 거래금액: 3000 + (200×100) = 2억 3,000만원 계산: 2억 3,000만원 × 0.009 = 207만원 |
207만원 (이 금액 이내에서 협의) |
6. 결론
- 수수료 기준 미리 확인하세요.
- 내 거래금액 구간 중요해요.
- 월세 계산법 꼭 체크해요.
- 공인중개사와 협의 필수에요.
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