연금 농지연금 장점 대상 신청방법

농촌의 삶이 팍팍하고 경제가 어려우시다면 농지를 담보로 돌아가실 때까지 연금을 받으면서 농사를 짓고, 또한 돌아가실 때 연금이 농지 가격보다 초과되어도 상속되지 않습니다. 그리고 농지 가격이 남으면 남은 만큼만 상속되기 때문 농촌의 어르신들이 돌아가실 때까지 풍요롭게 살 수 있는 방법을 소개합니다.

 

1. 농지연금이란?

 

 

도시에 사는 자녀들은 농지연금의 장점이 많기 때문, 이 소식을 알았으면 농촌의 부모님들께 적극 권유하여 부모님들께서 노후를 풍족하게 삶을 사 실수 있도록 빨리 가입해 드리세요.

 

 

2. 농지연금의 장점

 

2-1. 부부 종신 지급

 

농지연금을 받던 농업인이 사망할 경우 배우자가 승계하면 배우자 사망 시까지 계속해서 농지연금을 받을 수 있습니다. (단 신청당시 배우자가 60세 이상이고 연금승계를 선택한 경우에 한함)

 

 

2-2. 영농 또는 임대소득 가능

 

연금을 받으면서 담보농지를 직접 경작하거나 임대할 수 있어 연금 이외의 추가소득을 얻을 수 있습니다.

 

2-3. 재정지원으로 안정성 확보

 

정부예산을 재원으로 하며 정부에서 직접 시행하기 때문에 안정적으로 연금을 지급받을 수 있습니다.

 

 

 

2-4. 연금채무 부족액 미청구

 

연금채무 상환 시 담보 농지 처분으로 상환하고 남은 금액이 있으면 상속인에게 돌려주고, 부족하더라도 더 이상 청구하지 않습니다.

 

2-5. 재산세 감면

 

6억 원 이하 농지는 전액 감면되며, 6억 원 초과 농지는 6억 원까지 감면됩니다.

 

2-6. 압류위험으로부터 연금 보호

 

'농지연금지킴이통장'에 가입하여 월 185만 원까지 압류위험으로부터 연금을 보호받으실 수 있습니다.

 

3. 가입요건

 

 

3-1. 가입연령

 

▶ 신청연도 말일 기준으로 농지소유자 본인이 만 60세 이상(2023년의 경우 1963.12.31 이전 출생자) 일 것

- 기간형 상품의 경우 일정 연령이상 시 신청가능(지급방식에 가입 가능연령 참조)

- 연령은 민법상 연령을 말하며 주민등록상 생년월일을 기준으로 계산하여 적용함.

 

3-2. 영농경력

 

▶ 신청인의 영농경력이 5년 이상일 것

- 농지연금 신청일 기준으로부터 과거 5년 이상 영농경력 조건을 갖추어야 함.

- 영농경력은 신청일 직전 계속 연속적일 필요는 없으며 전체 영농 기간 중 합산 5년 이상이면 됩니다.

 

※영농경력 5년 이상 여부는 농지대장(구 농지원부), 농업경영체등록확인서, 농협조합원가입증명서(준조합원 제외),

   국민연금보험료 경감대상농업인 확인서류 등으로 확인

 

3-3. 대상농지

 

▶ 담보농지는 농지연금 신청일 현재 다음 각 호의 요건을 모두 충족하여야 한다.

① 농지법 상의 농지 중 공부상 지목이 전, 답, 과수원으로서 사업대상자가 소유하고 있고 실제 영농에 이용되고 있는 농지 ② 사업대상자가 2년 이상 보유한 농지

   * 상속받은 농지는 피상속인의 보유기간 포함

 

③ 사업대상자의 주소지(주민등록 상 주소지 기준)를 담보농지가 소재하는 시, 군, 구 및 그와 연접한 시, 군, 구 내에 두거나, 주소지와 담보농지까지의 직선거리가 30km 이내의 지역에 위치하고 있는 농지 *②와 ③의 요건은 2020년 1월 1일 이후 신규 취득한 농지부터 적용

 

▶ 저당권등 제한물권이 설정되지 아니한 농지 단, 선순위 채권최고액이 담보농지 가격의 100분의 15 미만인 농지는 가입가능

▶ 압류, 가압류, 가처분 등의 목적물이 아닌 농지

 

 

 

 

 

3-4. 제외농지

 

▶ 불법건축물이 설치되어 있는 토지

▶ 본인 및 배우자 이외의 자가 공동소유하고 있는 농지

▶ 개발 지역 및 개발계획이 지정 및 시행 고시되어 개발계획이 확정된 지역의 농지 등 농지연금 업무처리요령에서 정한 제외농지

 

 

▶ 2018년 1월 1일 이후 경매 및 공매(경매, 공매 후 매매 및 증여 포함)를 원인으로 취득한 농지

(다만, 농지연금 신청일 현재 신청인의 담보농지 보유기간이 2년 이상이면서 '담보농지가 소재하는 시군구 및 그와 연접한 시군구 또는 담보농지까지 직선거리 30km' 내에 신청인이 거주(주민등록상 주소지 기준)하는 경우 담보 가능)

 

3-5. 담보농지가격 평가방법

 

『부동산가격 공시에 관한 법률』에 따른 개별공시지가의 100% 또는 『감정평가 및 감정평가사에 관한 법률』에 따른 감정평가가격의 90% 중 가입자가 선택할 수 있습니다.

 

3-6. 근저당 순위설정

 

▶ 제3자(자녀, 형제) 소유 농지를 담보로 농지연금에 가입할 수 없습니다.

▶ 원칙은 1순위로 근저당권을 설정하나 해당 담보농지에 설정된 채권최고액이 담보농지 가격의 15% 미만일 경우에는 가입가능합니다.

 

4. 지급방법

 

농지연금은 종신형과 기간형 2가지가 있습니다.

종신형은 사망시까지 연금을 수령하는 것이며, 기간형은 설정기간동안 연금을 수령하는 것입니다.

 

 

종신정액형

· 가입자(배우자) 사망 시까지 매월 일정한 금액을 지급하는 유형

 

전후후박형

· 가입초기 10년동안은 정액형보다 더 많이 11년째부터는 더 적게 받는 유형

 

수시인출형

· 총지급가능액의 30% 이내에서 필요금액을 수시로 인출할 수 있는 유형

 

기간정액형(5년/10년/15년/20년)

· 가입자가 선택한 일정기간 동안 매월 일정한 금액을 지급받는 유형

 

경영이양형

· 지급기간 종료시, 공사에 소유권 이전을 전제로 더 많은 연금을 받는 유형

 

지급방식별 가입가능연령

지급방식	종신형/경영이양형	기간정액형(5년)	기간정액형(10년)	기간정액형(15년)	기간정액형(20년)
가입연령	만60세 이상	만78세 이상	만73세 이상	만68세 이상	만63세 이상

 

5. 적용금리

 

5-1. 고정금리

 

2%

 

5-2. 변동금리

 

▶ 농업정책자금 변동금리대출의 적용금리

▶ 최초 월지급금 지급일로부터 매 6개월 단위로 재산정

 

6. 농지연금 지급정지 사유

 

1. 농지연금수급자가 사망한 경우로서 배우자가 없거나 비승계 가입인 경우.

2. 농지연금수급자가 사망한 경우로서 승계조건가입 배우자가 있는 경우에 그 배우자가 6개월 이내에 담보농지의 소유권 이전등기 및 농지연금채무의 인수를 거절하거나 마치지 아니한 경우.

 

3. 농지연금수급자가 담보농지의 소유권을 상실한 경우.

4. 농지연금채권이 저당권의 채권최고액을 초과할 것으로 예상되는 경우로서 공사의 채권최고액 변경요구에 응하지 아니한 경우.

 

5. 공사의 동의없이 담보농지에 제한물권 등을 설정한 경우.

6. 담보농지가 전용 등으로 더 이상 농지로 이용될 수 없게 된 경우.

7. 농지 훼손 또는 농지를 영농에 이용하지 않고 방치한 경우(기한 내 시정되지 않을 경우).

 

※ 위 지급정지사유 중 3, 5, 6, 7 에 해당하는 경우로서 불가피한 사유로 인정되는 경우 해당 담보농지에 대한 농지연금채권을 회수하고 나머지 담보농지에 대한 농지연금은 계속 지원 가능.

 

7. 농지연금 신청안내

 

 

 

▶ 농지은행, 농지연금 포털(인터넷)에서 접수신청을 하시면 공사 직원이 연락을 드려 농지연금 가입절차를 진행하게 됩니다.

▶ 농지연금 접수신청을 위해 농지연금신청서와 함께 필수서류를 우편 또는 지사에 방문하여 접수하셔야 합니다.

 

▶ 농지가격 평가를 공시가가 아닌 감정가로 평가를 원하시는 경우 감정평가 동의서를 추가 제출하셔야 합니다.

▶ '농지연금사업 설명 확인서'를 반드시 읽어보신 후 접수신청 하시기 바랍니다.

 

 

8. 제출서류

 

신청절차		1) 신청 후 농지은행 관할지사 담당자가 농지연금 컨설팅 상담을 해드립니다. 2) 최적의 농지연금 사업으로 컨설팅 상담 후 필요한 제출서류를 안내해 드리며 방문 또는 우편으로 서류를 제출합니다. 3) 제출서류가 접수되면 신청하신 내용과 함께 관할지사 담당자가 심사를 진행하며 신청하신 내용을 접수완료 또는 신청불가를 처리하게 됩니다.
제출서류	신청시	1) 신분증 사본 각 1부 (배우자 포함) 2) 등기부등본 : 담보대상 농지에 한함(필지별 각 1부) 3) 부동산종합증명서 : 담보대상 농지에 한함(필지별 각 1부) 4) 농지원부 또는 농업경영체등록확인서
	감정평가 의뢰시	1) 감정평가의뢰 등 동의서 1부 (자필서명 포함) 2) 감정평가 보수료 대납요청서 1부 (자필서명 포함)
	약정체결시	1)가족관계 증명서 1부 2) 주민등록초본(주소변동사항 포함) 1부 3) 인감증명서(근저당권설정용) 1부 및 인감도장 4) 통장사본(연금수급자 본인명의) 1부 등기권리증(등기권리증이 없는 경우는 신분증 지참) ※ 등기권리증 분실자 확인서면 작성 - 작성부수 : 2부(신분증 사본 첨부) - 작성 및 확인자 : 대리인(법무사)
주의사항		1) 우편 제출시에는 제출서류에 신청번호를 기입하여 제출 바랍니다. 2) 농지은행 통합포털에서 신청 하시고 기한(14일)내 서류 미제출 시 해당 신청건은 자동 취소 처리 됩니다. ※ 기타 필요시 추가서류를 요청할 수 있습니다.

 

9. 제출서류 발급처

제출서류 발급처

 

 

끝으로 도시의 자녀들도 경제적으로 어려운데 농촌의 부모님 효도는 농지연금을 가입시켜 드리는 것이 효도인 것 같습니다. 끝