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lh 전세임대주택을 아십니까? 전세! 힘드시죠? 깡통전세, 전세사기 등 불안해서 전세를 얻기도 주기도 어렵습니다. lh 전세임대주택은 공급절차부터 신청가능주택의 조건, 그리고 전세임대주택 등록 시 혜택까지 전세임대제도를 운영하니 특히 임대인들은 이 제도를 적극 활용하여 많은 혜택을 보시기 바랍니다.
이 글의 요점
전세임대 프로세스
▶전세임대란 도심 내 저소득 계층 등이 현 생활권에서 거주할 수 있도록 입주 대상자가 거주를 원하는 주택을 물색하면
▶ lh가 전세계약을 체결한 후 입주 대상자에게 저렴하게 재임대하는 임대주택 제도임
▶ 전세임대는 어떤 프로세스를 거쳐 공급되는지 설명하고 있음
전세임대 혜택
▶ 전세 임대 신청이 가능한 주택은 국민주택 규모 이하의 전세 또는 보증부, 월세 주택에 해당되고, 그중 부채 비율이 90% 이하인 주택만 가능함
▶ 전세임대 계약 시 제공되는 혜택은 중개 수수료 지원, 도배장판 비용, 화재보험료, 전세보증보험료 지원임
▶ 전세임대 뱅크는 공인중개사가 전세 임대 가능한 물건을 등록하면 전세 임대 대상자가 원하는 물건을 찾을 수 있도록 지도에 기반한 정보를 제공하는 플랫폼임
전세임대 란?
여러분들은 전세 임대를 알고 계신가요? 전세임대란 도심 내 저소득 계층 등이 현 생활권에서 거주할 수 있도록 입주 대상자가 거주를 원하는 주택을 몰색하면, lh가 전세계약을 체결한 후 입주 대상자에게 저렴하게 재임대하는 임대주택 제도입니다.
전세임대 프로세스
전세임대는 어떤 프로세스를 거쳐 공급될까요?
우선 전세임대 희망자가 입주자 모집 공고를 확인하고 lh 청약센터 등을 통해 신청을 하면,
자격 검증 절차를 거친 후 그 결과에 따라 대상자로 선정됩니다.
선정된 대상자는 공인중개사 등을 통해 직접 거주를 원하는 주택을 물색하고, lh의 권리 분석을 통해 보증금 회수가 안전한 주택임이 확인이 되면 계약을 체결하게 됩니다.
이때 권리 분석과 계약 체결은 lh 지역본부별 지정된 법무법인을 통해 진행되고 있습니다.
신청가능 주택
그럼 어떤 집이 전세 임대 신청이 가능한지 알아볼까요? 국민주택 규모 이하의 전세 또는 보증부, 월세 주택에 해당되고, 그중 부채 비율이 90% 이하인 주택만 가능합니다. 부채 비율은 어떻게 산정될까요?
1) 부채비율
부채 비율은 선순위 채권 금액과 임차보증금을 합한 가격을 임차 목적물 가격, 즉 주택 가격으로 나눈 비율입니다.
여기서 임차 목적물 가격은 국민은행에서 제공하는 시세, 1년 내 등기부 등본상 거래가액, 국토교통부에서 공시하는 주택 가격의 170%, 해당 금액, 감정평가 금액 등입니다.
2) 선순위 채권금액
선순위 채권 금액은 임차 목적물이 속한 토지 또는 건물에 설정된 근저당권의 채권 금액 및 선순위 임차보증금의 합계액입니다.
3) 선순위 임차보증금
[다가구 또는 단독주택인 경우]
선순위 임차보증금은 임차 목적물이 구분 등기되지 않은 다가구 주택 또는 단독주택 등의 일부인 경우, 이를 제외한 다른 부분의 임차 보증금과 임차되지 않은 부분의 예상 임차보증금의 합계액입니다.
전세임대주택 혜택
전세임대 계약 시 제공되는 혜택에는 어떤 것들이 있을까요?
1) 우선 중개 수수료가 지원됩니다. 전세 지원 한도액 범위 내에서 법정 수수료를 지원하는데 단 집주인 중개 수수료는 전세임대 뱅크에 매물이 등록된 경우에 한해 지원되는 점 참고해 주세요.
2) 그 외에 60만 원 이내 도배장판 비용, 화재보험료, 전세보증보험료를 지원하고 있습니다. 전세임대 뱅크는 공인중개사가 전세 임대 가능한 물건을 등록하면 전세 임대 대상자가 원하는 물건을 찾을 수 있도록 지도에 기반한 정보를 제공하는 플랫폼입니다.
전세임대 뱅크에 매물 등록되어 전세 임대로 계약이 성사될 경우 지원 기준에 따라 집주인 중개 수수료가 지원될 수 있음을 꼭 체크해 두세요.
마치면서
많은 분들에게 전세임대를 지원하기 위해서는 임대인과 임차인, 그리고 사업자인 lh를 이어주는 공인중개사 여러분들의 적극적 참여가 필요합니다. 공인중개사 여러분들에게도 꾸준한 수요를 제공할 수 있는 전세 임대 사업 앞으로도 많은 도움 필요합니다.
그리고 이러한 제도가 있으니 청년들과 중장년 여러분들도 적극 활용하여 전세보증금이 보장되는 전세임대를 적극 활용하십시오.
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