부동산 규제가 쏟아져도 집값은 여전히 상승세를 보이고 있습니다. 6.27 대출규제 이후 시장이 어떻게 변화했는지, 실제 거래 현장에서 목격한 생생한 이야기를 들려드리겠습니다. 규제 속에서도 꿋꿋이 버티는 부동산 시장의 진짜 모습을 공개합니다. 부제: 부동산규제 무력화! 6.27 대출규제 이후 집값 상승 현상 분석 이 글의 요약 ✔ 6.27 대출규제에도 불구하고 인기지역 집값은 계속 상승했습니다. ✔ 강남3구와 용산은 신고가…

부부 공동명의로 주택을 소유하신 분들이 추가 부동산 투자를 고려할 때 가장 궁금해하시는 것이 바로 종합부동산세입니다. 특히 지방 저가 오피스텔 투자를 계획하시는 경우 주택 수 계산과 종부세 부과 여부가 매우 중요한 판단 기준이 됩니다. 부제: 공동명의 주택 보유 시 추가 부동산 투자 가이드 이 글의 요약 ✔ 종부세는 개인별로 과세되어 공동명의가 단독명의보다 유리할 수 있습니다. ✔…

주택금융공사가 8월 28일부터 전세대출 보증 기준을 대폭 강화했습니다. 기존 공시가격의 150% 기준에서 126% 룰로 변경되면서 전세 시장에 큰 변화가 일고 있습니다. 이 변화는 전세사기 방지라는 취지는 좋지만, 임차인과 임대인 모두에게 새로운 도전이 되고 있습니다. 공인중개사로서 현장에서 경험하고 있는 이 변화를 자세히 살펴보겠습니다. 부제: 전세사기 방지책의 예상치 못한 126%의 부작용 이 글의 요약 ✔ 주택금융공사가 전세대출…

최근 지역주택조합 입주권을 취득한 후 기존 주택이 재개발 대상지로 선정되어 복잡한 상황에 놓인 분들이 늘고 있습니다. 입주권과 재개발로 인한 일시적 2주택 상황에서 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있는 방법을 실제 사례를 통해 명확하게 알려드리겠습니다. 부제: 입주권 취득 후 재개발로 인한 일시적 2주택 양도세 처리법 이 글의 요약 ✔ 입주권도 주택 수에 포함되어 일시적 2주택 상황이…

부족한 생활비 때문에 고민이신가요? 자녀 소유의 집을 부모님께 양도하고 주택연금을 받는 방법이 있습니다. 하지만 법적 문제와 세금, 그리고 청약 혜택까지 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 공인중개사로서 실제 경험한 사례를 바탕으로 모든 궁금증을 해결해드리겠습니다. 부제: 부모에게 집양도 후 주택연금 가입 완벽 노하우 이 글의 요약 ✔ 부모께 집을 팔고 주택연금 가입은 법적으로 가능합니다 ✔ 전세 보증금이 있으면 주택연금…

공인중개사로 가장 많이 받는 질문 중 하나가 바로 계약갱신에 관한 것입니다. 특히 집주인이 바뀔 예정인 상황에서 세입자가 어떻게 해야 하는지 막막해하시는 분들이 정말 많습니다. 오늘은 실제 상담 사례를 통해 계약갱신요구권의 모든 것을 알려드리겠습니다. 법적 권리부터 현실적인 해결책까지, 세입자가 꼭 알아야 할 정보들을 쉽고 자세히 설명해 드리겠습니다. 부제: 집주인 바뀌어도 계약갱신 가능? 세입자 권리 완벽 가이드!…