변화된 2024 새 보금자리론 혜택!(전세사기피해자 포함)

2024년 새 보금자리론이 출시되어 가계부채 관리와 서민 지원을 강화(특히 전세사기 피해자)하는 개편이 이루어졌습니다. 특례보금자리론 종료 다음 날부터 적용된 이 새 정책은 민간 금융회사의 장기모기지 상품 공급 방식 변화를 포함하여, 가계부채 안정과 서민 및 실수요층 금융 지원 강화에 초점을 맞췄습니다.

 

변화된 2024 새 보금자리론 혜택!(전세사기피해자 포함)

 

부제: "2024년 보금자리론 새판 짜기, 당신이 알아야 할 모든 것"

 

이 글의 순서

• 0. 이 글의 요약
• 1. 새로운 보금자리론
• 2. 세부적인 변화와 혜택
• 3. 민간금융사의 역할
• 4. 새 보금자리론 기대와 효과
• 5. 결론
• 6. 도움 되는 글

 

0. 이글의 요약

 

 

 

 

▣ 특례보금자리론이 2024년 1월 29일 종료되고, 개편된 보금자리론이 1월 30일부터 공급 시작. ▣ 새 보금자리론은 가계부채 증가율을 경상성장률 이내로 관리하며, 서민과 실수요층에 혜택 집중. ▣ 민간 금융회사의 장기모기지 공급 활성화 및 적격대출 중단. ▣ 금리 및 수수료 혜택 강화, 특히 취약계층에 대한 우대금리 확대 및 중도상환수수료 면제. ▣ 민간 금융회사의 장기모기지 취급기반 마련을 위한 다양한 정책적 지원 계획 발표.

 

 

 

1. 새로운 보금자리론

변화된 2024 새 보금자리론 혜택!(전세사기피해자 포함)(사진: 금융위)

 

 

2. 세부적인 변화와 혜택

 

 

 

 

2.1 공급 규모의 유연한 조정

 

공급규모는 연내 10±5조 원 범위에서 탄력적으로 운영합니다. 연간 10조 원 공급을 기본으로, 시장 자금수요/여타 정책자금 집행상황 등을 보아가며 공급액을 탄력적으로 조정하여 전체적인 정책모기지(보금자리론+디딤돌)가 과거 10년간 평균 수준인 40조 원 내외로 공급되도록 관리합니다.

 

보금자리론 공급은 서민, 실수요층에 집중하고, 특히 취약부문에 대해 보다 두터운 혜택이 주어지도록 해 나갈 예정이라고 합니다.

 

2.2 다양한 계층의 지원 확대

 

신혼부부, 다자녀 가구, 전세사기 피해자 등 다양한 계층에 대한 지원 요건을 완화하여, 더 많은 국민이 혜택을 받을 수 있도록 합니다.

 

▴기본적으로 연소득(부부합산) 7천만 원 이하, 주택가격 6억 원 이하 대상에 지원하되,

▴신혼부부는 연소득 8,500만 원 이하,

▴다자녀 가구는 자녀 수에 따라 8천만 원∼1억 원까지 소득요건이 완화 적용되며,

▴전세사기 피해자에 대해서는 소득제한 없이 9억 원 이하 주택까지 지원할 예정입니다. 이는 주거 안정과 함께 사회적 취약 계층의 보호에도 기여할 것입니다.

 

특히 전세가기를 당하지 않기 위해서는

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	일반	신혼부부	다자녀			전세사기 피해자
			1자녀	2자녀	3자녀
소득	7천만 원	8.5천만	8천만	9천만	1억	제한없음
주택가격	6억	6억	6억	6억	6억	9억
대출한도	3.6억	3.6억	3.6억	3.6억	4억	4억
LTV	70%					100%

 

2.3 금리 및 수수료의 구체적인 혜택

 

변화된 2024 새 보금자리론 혜택!(전세사기피해자 포함)(사진: 금융위)

 

금리는 현 특례보금자리론(우대형)에 비해 △30bp 인하한 4.2~4.5%를 적용하되, 취약부문에 대해서는 3%대 중반의 금리가 제공될 수 있도록 우대금리 혜택을 확대할 계획이다.

 

우선, ▴우대금리 최대 인하폭은 총 △100bp까지로 이전(80bp) 보다 확대되는데,

▴전세사기피해자의 경우 최대치인 △100bp가 적용되며,

▴장애인/다자녀(3자녀 이상)/다문화/한부모 가구의 경우 각각 △70bp의 우대금리가 적용된다.

 

이 외에도 저소득청년/신혼부부/신생아가구 등에도 10∼20bp의 우대금리 혜택이 적용된다.

 

	기본금리	전세사기 피해자	사회적 배려층				신혼가구	신생아 가구	저소득 청년
			장애인	다자녀*	다문화	한부모
우대폭	-	100bp	70bp				20bp		10bp
적용금리	4.2~4.5	3.2~3.5	3.5~3.8				4.0~4.3		4.1~4.4

*표에서 다자녀는 3자녀 이상인 경우

 

중도상환수수료는 ▴전세사기피해자, ▴장애인/다자녀 등 사회적 배려층과 ▴저신용자에 대해 2025년 초까지 면제한다.
일반가구 대상으로도 기존 보금자리론 대비 큰 폭 인하하여 시중은행 절반 수준(0.7%)을 적용할 예정입니다. ​

 

중요한 것은 전세사기에 당하지 않으려면

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3. 민간 금융회사의 역할

 

 

 

 

새로운 보금자리론 정책은 민간 금융회사의 역할을 강조합니다. 이들은 차주의 상환능력과 시장의 변동성을 고려하여, 보다 맞춤형의 장기모기지 상품을 개발하고 공급하는 데 중요한 역할을 하게 됩니다.

 

민간 금융회사는 정부의 정책 방향에 부응하여, 다양한 금융 솔루션을 제공함으로써 서민과 실수요층의 주거 안정성을 높이는 데 기여할 것입니다.

 

이 과정에서, 민간 금융회사와 정부 간의 긴밀한 협력이 필수적이며, 이를 통해 시장의 안정성과 대출 상품의 다양성을 동시에 추구하게 됩니다.

 

또한, 민간 금융회사는 새로운 정책에 맞춰 자체적인 리스크 관리 체계를 강화하고, 보다 선진화된 금융 기술을 활용하여 효율적인 대출 관리 및 서비스 제공이 가능하도록 할 예정입니다.

 

이러한 노력은 금융 시장의 전반적인 건전성을 높이고, 차주에게 더 나은 조건의 대출 상품을 제공함으로써 장기적인 주거 안정에 기여할 것으로 보입니다.

 

4. 새 보금자리론 기대 효과

 

개편된 보금자리론 은 가계부채의 안정적 관리와 서민 및 실수요층의 금융 지원 강화라는 두 마리 토끼를 잡기 위한 전략적 시도로 볼 수 있습니다.

 

이를 통해 국민들은 보다 합리적인 금리와 조건으로 주택 자금을 지원받을 수 있게 되며, 민간 금융회사와 정부의 협력을 통해 주택 시장의 안정성도 더욱 강화될 것으로 기대됩니다.

 

이번 개편은 단순히 금융 상품의 변화를 넘어서, 서민과 실수요층의 삶의 질 향상과 경제 전반의 안정성 확보라는 큰 목표를 향한 중요한 발걸음이 될 것입니다.

 

5. 결론

 

새롭게 출시된 보금자리론은 가계부채 관리와 서민 지원이라는 두 마리 토끼를 잡기 위한 정부의 의지가 반영된 정책입니다.

 

금리 인하 기대감 속에서 가계부채의 건전한 관리와 함께, 서민과 실수요층을 중심으로 한 혜택의 집중은 많은 이들에게 희망의 메시지를 전달합니다.

 

또한, 민간 금융회사의 적극적인 장기모기지 공급 활성화는 더욱 다양하고 효율적인 대출 상품의 출현을 기대하게 합니다. 이러한 정책들이 잘 실행되어 서민들의 주거 안정과 경제적 부담 경감에 실질적으로 기여하기를 바라봅니다.

 

6. 도움 되는 글

토지 담보대출 VS 특례 보금자리론, 어떤 선택이 좋을까?